お世話になります。
前妻と折半で3500万のローンを組み、3年前に購入した自宅に関して相談です。
前妻との間には私が引き取った2人の子供がいます。
（離婚後1年3ヶ月経過）
前妻が自分のローンは今後も養育費として支払うとの事ですが、
私か子供に登記変更したいと言ってきています。
（前妻は今後自身が再婚した場合に子供に財産を残せないのは申し訳ないとの事）
銀行に登記簿変更認めて貰えたとして、多額の税金が掛かってくると思うのですが、良い節税の方法をご教示ください。（限度額近くで借りた為手元
の資金が乏しく苦慮しています。）

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相続による所得税

よろしくお願いいたします。
母がその姉の財産（不動産、預貯金、株のみ）約３千万弱を相続します。
基礎控除により、相続税はかからないようですが、あと何がかかりますか？所得税でしょうか。
その場合、いくらかかりますか？
教えてください、よろしくお願いいたします。

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被相続人が保険料負担者の年金保険の相続財産としての扱い

質問させていただきます。

父が亡くなり、相続財産の整理をしております。
年金保険の中に、契約者・被保険者・受取人が母、保険料負担者が父であったという保険が何種類かあります。これらの相続財産としての扱いを確認させてください。

（質問１）
既に給付が開始されており、後何年か給付が続くという年金保険があります。これについては、父が負担した保険料、給付済みの金額、残りの給付金額、いづれが相続財産となるのでしょう？もしくはならないのでしょう？

（質問２）
まだ給付が開始しておらず、今後給付される予定の年金保険があります。これについては、父が負担した保険料、給付予定金額のいづれが相続財産となるのでしょう？

（質問３）
さらに既に給付が終わった年金保険もありました。これについては、どのように考えればよいのでしょう？

以上についてご教示いただければ幸いです。
よろしくお願いいたします。

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被相続人が保険料負担者の年金保険の相続財産としての扱い

質問させていただきます。

（質問３）
さらに既に給付が終わった年金保険もありました。これについては、どのように考えればよいのでしょう？

以上についてご教示いただければ幸いです。
よろしくお願いいたします。

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共同名義の不動産贈与について

現在私の母と伯母が一戸建ての家に暮らしております。
母は77歳、伯母は88歳です。
この家は母と伯母が共同で建て、土地の所有権も半々になっていると聞きます。
伯母も高齢で自分の死後の事を気にしております。伯母は他に身よりもないことから自分に死後は土地等は全て甥や兄・妹（つまり母）に渡したいと思っているようです。
伯母がなくなった場合、母我相続することになるのでしょうが、その場合、同居していても相続税などが発生するのでしょうか？
また、遺言で土地を分割してわけるなどということができるのでしょうか？
生前贈与のほうが得だと聞いたのですがどのような方法が最適でしょうか？

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