贈与税はいくら？
数十年前に親が親戚から借金をし、その代わりにと住んでいる土地と家屋が親戚の名義になりました
その借金は子供が返済しましたが、贈与税とかを心配して名義はそのままにしてもらいました
年数を重ねて家屋が古くなり、解体、売却したいと思い、名義を子供に戻したいのですが、贈与税はいくらかかりますか？ 評価額を500万円として‥
ご回答を致します。
現在の税法では、「贈与税」の課税方法には、「暦年課税」と「相続時精算課税」がございます。
ご質問の内容の前提条件と致しまして、「暦年課税」の「一般税率」の適用をし、贈与財産の土地及び家屋の評価額を５００万円と致します。
この場合、
５００万円（土地及び家屋の評価額）－１１０万円（基礎控除額）
＝３９０万円（基礎控除後の課税価格）となりまして、
３９０万円（基礎控除後の課税価格）×２０％（一般税率）－２５万円（控除額）＝５３万円（贈与税額）となります。
なお、贈与税の申告と納税の義務者は、お子様であります。
また、お客様の親御様が所有されておられました土地と家屋が、親御様が、ご親戚から借入金を行い、当該土地と家屋の名義が、ご親戚の名義変更に変更となっており、お子様がその借入金の返済をされ、現在、ご親戚の名義を、お子様の登記名義に変更されるとの、ご質問の内容と理解をし、今回の回答は、親御様から、お子様への贈与として回答をいたしました。
しかし、土地及び家屋の登記の内容、親御様がご存命か否か、また、お子様が親御様に代わって借入金の返済を行っておられますが、お子様の返済行為が、代位弁済（第三者弁済）なのか、保証契約（保証人等）による弁済なのかは、ご質問の内容からは、判断できませんので、今回のご質問の内容は、「贈与」に該当するか否かの判断が、正直に申しあげましてできません。
お近くの、税理士に、詳細な内容をご説明されまして、ご相談されますことをお勧めを致します。
以上、ご回答を申し上げます。
回答税理士
北海道の税理士
佐藤泰弘税理士事務所
