相続税の相談室は日本税理士紹介センターによって運営されています。
２世帯住宅での贈与税について
親が所有している土地に完全分離型の２世帯住宅を建てようと考えています。
親が高齢であり収入が年金しかない為、子の私が建設費の全額を負担しようと考えています。
一方、節税の観点から、この２世帯住宅は区分登記が有利と考えていましたが、子である私が親世帯の建築費を負担することは贈与とみなされるのでしょうか？
なお、建設費用は親世帯と子世帯を合わせて約３５００万円になります。
よろしくお願いします。
贈与税について
質問させていただきます。
この度、新築の一戸建を購入するにあたり、
母親から800万円の贈与を受けました。
800万の内訳は以下のとおりです。
1.400万 頭金
2.100万 諸費用
3.50万 銀行のローンの保証金
4.50万 火災保険の費用
5.200万 その他、家具や家電などの購入費用
【質問１】
住宅取得資金の非課税枠に該当するのは
下記1-4のうちどこまででしょうか？
1.400万 頭金
2.100万 諸費用
3.50万 銀行のローンの保証金
4.50万 火災保険の費用
【質問２】
上記【質問１】の600万とは別に
110万円までは贈与税の非課税枠（基礎控除額）に該当するのでしょうか？
【質問３】
私の母→私の妻（専業主婦）への贈与、（母から、妻の口座への振込み）
または、
私の母→私の息子への贈与 （母から、息子の口座への振込み）
は、
私の母→私への贈与とは別物と考えられるのでしょうか？
以上についてご教示いただければ幸いです。
よろしくお願いいたします。
贈与税の申告漏れについて
昨年、実家から住宅用地の登記移転を行いました。（生前贈与）本来なら贈与税の対象額になるため申告が必要ですが3月15日締め切りの申告を忘れていました。先日税務署から贈与税の申告がされてない旨の知らせが郵便で届きました。対象地域の税務署へ問い合わせると、3月15日を過ぎての相続時精算課税制度は適用できないと言われ、高額な生前贈与額の支払を聞きました。それを避けるためいったん登記を実家に戻し再度登記の登録は可能なのでしょうか。また他に方法があれば教えていただけないでしょうか。
マンションの名義の変更について
申し訳ありませんが、ご教授願います。
母親名義のマンションがあり、そのマンションの名義を私の名義に変更することになりました。
質問なのですが、そのマンションを売ろうと考えています。その場合、「贈与税 売ったことによる所得税」が掛かるのでしょうか？また、マンションの名義を変更する前に売り、お金で贈与してもらう方が税金は安くなるものでしょうか？
宜しくお願い致します。
住宅ローンの一括返済について
【質問１】
夫と姑名義の住宅ローンの一括返済をしたいと思っています。私（妻）の親が相続税がかからない程度に徐々に私（妻）名義で貯めてきたお金（１０００万円ほど）を返済に充てたいと思っています。妻でも夫婦間贈与となり、贈与税が発生するらしいのですが、夫婦間で金銭借用書を作れば問題ないですか？
【質問２】
親がしばらく管理して、私のために貯めてきたお金を使って返済に充てるとなると、税務署で調査に入った場合、贈与とみなされ税金を請求されることにもなるでしょうか？
【質問３】
私（妻）の親から１０００万円借りて、夫と姑名義の住宅ローンの一括返済をする場合、金銭借用書を作り、返済していけば問題ないですか？
色々、このようなことに疎くて質問させていただきました。ご回答いただけると助かります。宜しくお願いいたします。
贈与税
質問させていただきます。
1991年土地・家屋を取得。
土地、家屋とも持分は私が６割、妻の父親が４割の共同名義。
2006年妻の父親が死亡（父親には妻と長男が今も健在です）。死亡時に法的な手続きせず現在に至っています。
父親から2000万を援助してもらい、500万を頭金に3300万はローンにしました。ローンは昨年完済しました。
妻と離婚を考えています。結婚24年です。妻に土地、住居は贈与するつもりでいます。妻はここに来年以降も住居します。
質問１
現在の課税標準額は土地が約110万、家屋が500万です。
おしどり贈与が適用できますか？
その時の贈与税はかからないのでしょうか？
質問２
父親が死亡したときに法的な手続きを
しておりませんが、順序としてはまず所有権の移転が必要でしょうか。そのとき税金はかかるでしょうか。
以上についてご教示お願いいたします。