父の建物に1億円弱の借り入れが残っていて、
相続人2人で2分の1づつ相続することになりました。

私が連帯保証人になっているのですが、どのようになるのでしょうか？

夫と妻の共同名義となっている、
不動産のローン返済(夫名義)についての質問です。

夫名義のローンの一括返済をする場合、
一部妻の資金(110万円以上)を使って返済したいのですが、
贈与税課税の対象となるのでしょうか。

父が死去し、母・長男・長女が法定相続人ですが、
遺産は母のみに相続させようと考えています。
(その方が解り易いからというだけの理由です。)

遺産は、土地(1,300万円)・家(築25年)・預貯金(2,000万円)程度です。

【質問1】
土地・家の売却は、母への遺産相続が完了した後が良いのでしょうか？

【質問2】
母のみに相続させる事で、何か不利になる面はありますでしょうか？

【質問3】
上記の遺産を母に相続させると、
およそどのくらいの相続税を徴収されるのでしょうか？

※相続(分割協議)の書類は揃いつつあるのですが、
　申請してしまって良いのかどうか悩んでおります。

よろしくお願い致します。

私所有の家が火災で焼失し、
1,500万円の保険をもらい、今度2,600万円の家を新築します。
その家の登記を次女の登記にするつもりです。

その際の贈与税はかかりますか?
新築資金の内訳は、
火災保険の1,500万円、次女の自己資金800万円、
次女の本人の借入れ300万円です。

よろしくお願いします。

【質問1】
ペイオフ対策で、祖母の通帳から私(相続人)の通帳に、
700万円移したのですが贈与になりますか？
またその場合はお金を戻した方がいいですか？

【質問2】
毎月くる祖母宛の請求書の振込みを、
祖母の通帳から、私の通帳にお金を移してから振り込んでいるのですが、
贈与になりますか？

以上、お願いいたします。

結婚して30年になります。

私は、田舎に親から相続した私名義の家があります。
定年後、市内に妻名義の家を購入し、
そこで主として生活し、田舎の家を別荘代わりに使用したいと考えています。

その購入の為に、私が妻に無税で贈与できる現金は2,000万円でしょうか。
お教え下さい。

現況は更地で約1,200万円の土地が、
兄弟5人の共有名義になっております。

内訳は、姉2人、妹2人、と私(長男)の5名です。
今まで母が亡くなってからの30年以上、
一人で固定資産税は支払って来ました。

今回、ご相談したいのは、
5人名義の土地を私1人の名義にまとめたいと思っており、
その為には、
どのように進めて、どのような手続きがあるのかを教えて頂きたく、
宜しくお願い致します。

正味、遺産相続から基礎控除を引いて、
課税遺産総額がマイナスになった場合でも、申告が必要ですか？

主人のお父さん名義の土地・建物の物件を、
リフォームする事になりました。

資金は当初銀行の住宅ローンで考えていたのですが、
建蔽率の問題で、銀行からの融資が受けられないとのこと。

ある不動産の提携のローンであればローンはうけれるのですが、
土地・建物の名義人が、未だ主人のお父さんの為、
お父さんの連帯保証人が必要とのことです。

主人は連帯保証人は一切たてたくないと一点張りでして、
保証人をたてなくても良いケースとしては、
土地・建物の名義を主人に変える事と言われました。
主人のお父さんは57歳・主人は30歳です。

【質問1】
土地・建物の名義を変えるのは容易なことですか？

【質問2】
名義を変えることで贈与税はかなりかかりますか？

人により答えが違うので、
専門家のご意見を伺いたく、
メールさせていただきました。

平成20年3月末完成予定の新築マンションを購入しました。
そのため、夫の父(61歳)より500万円の贈与を受けるのですが、
これは相続時精算課税制度の特例の範囲内とのことで、
非課税になると聞きました。

【質問1】
税務署に申告する書類は何が必要でしょうか？
また、どこでそろえればよいのでしょうか？

【質問2】
申告するとなると、来年度の3月15日までになりますよね？
しかし、そのときまでにマンションが完成せず、
必要書類が間に合わなかったらどうなるのでしょうか？
次年度申請でも大丈夫なのでしょうか？

【質問3】
夫の父は61歳です。
特例は時限立法で今年12月末で廃止になるそうですが、

廃止になるのは1,000万円の増額の枠のみで、
年齢が65歳以上でなければならないという制限はなくなったため、
今後も住宅取得に関しての贈与の場合は、
65歳未満でも2,500万円までなら非課税になると聞きましたが、
実際はどうなのでしょうか？

どうかよろしくお願いします。