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土地、家を共有名義にするべきでしょうか?

土地、建物は主人名義になっています。もし、主人が亡くなりましたら、私と子供の相続になりますよね。
ローンはありません。子供は独立しています。主人が今、名義を夫婦の名義にしておいたほうが良いのか、主人が亡くなってから、私の名義にしたほうが良いのか悩んでいます。夫婦共有にした場合のメリットとデメリットを教えて頂きたいです。贈与税の問題、もし共有した場合の税金などの問題がわかりません。
教えて頂けると、ありがたいです・・
どうぞ宜しくお願いいたします。

妻への不動産贈与税

妻へ不動産の持分を贈与した場2000万円の贈与が無税だそうですが基礎となる不動産の評価はどうなるまた借入金の評価は賃貸部分があった場合も同じですか。妻とは結婚42年です。

頭金200万円

弟家族がマンション購入することになり一緒に住むということで、姉の私が頭金を出すしました。
頭金200万円は、贈与となるのでしょうか。
よく考えてお金をだせばよかったのですが、独身で将来の不安もあり、即断をせまられ、出してしまいました。
ただ今になってみると、頭金がなかったので声をかけられ、お金を出してほしかっただけのようでなりません。
まだ私もそれほど年をとっていないので、一緒に住むのはやめようと思っています。
今は、形に残るかたちにしておきたいと思っています。
マンションの200万円分の持ち分を登記してもらうか、借入証書を作成したいと考えています。
弟が受けるかどうかわかりませんが、可能なことなのでしょうか
どこへ相談したらよいのかわからず
メールさせていただきました。

名義変更と贈与税について

現在所有しているマンションについて、妹への名義変更を検討しています。

名義を妹へ変更した後も、自分が住み続けてローンの返済も自分で行う予定です。30年のローンが残っています。妹はフリーランスのため、ローンを組むことができません。

実質的に名義だけを妹に変えたいと考えているのですが、この場合はどのような登記手続きと税金の処理が必要になるのかお教えいただくことは可能でしょうか。

他人への贈与について

市場価格約1000万円ほどの不動産を世話になった友人へ無償で譲りたいのですが、贈与税がかかると聞きました。
私は先ほどの不動産を100万円ほどで売買契約しようと思ってます。
なるべく安く税金を抑えたいのです、良い知恵をいただけますでしょうか?

祖父母から孫への贈与について

質問させていただきます

・本年9月に、私の実母から私の娘の大学の後期授業料分にあたる40万円を贈与してもらいました。
 契約書を作成し、娘の銀行口座へ振り込みしてもらい、娘の口座から大学が指定する口座へ振り込み納付いたしました。

・さて、今般、12月にいわゆる贈与の非課税枠を使用し、110万円を再び祖母から娘の口座へ振り込みさせた場合、先の40万円は、贈与税の対象として課税されるのでしょうか?
 相続税法21条の3第1項2号により直系血族の祖父母も扶養義務者に該当し、これらからの教育費贈与は贈与税の対象にならないと聞いておりますので、如何なものでしょうか?

・つまり、学費等の教育費については、110万円の非課税枠の別枠であり、適切と認められるものについては、贈与税の対象とはならないと思われますがいかがでしょうか?

以上、よろしくお願い申し上げます。

寄与について

先日一人暮らしの父が亡くなりました。母は、寝たきりで施設に入っております。私は3人兄弟です。
父は亡くなる3週間前、銀行の定期を解約して普通貯金に入れました。その時、私にお世話になったと言って300万円くれました。このお金をどうしょうかと考えているときに亡くなってしまいました。
相続の話し合いは母が亡くなってからということになっています
どのようにしたらなるべく多く、このお金をもらえるかでしょうか

質問1
相続の話し合いは、いつになるかわからないので、寄与という形でもらえないか、前もって言っておくことはできますが。また、寄与が認めてもらえたら、300万円はいま現金で持っているので、母の口座に入れたほうがよいでしょうか。

質問2
もし、寄与が認めてもらえなかったり、金額が200万とか100万とかと言われえたら、私の子に贈与というかたちでもらったほうがいいでしょうか。こどもは、今大学生で夫の扶養に入っております。またその場合は、相続のお金に入れなくてもよろしいのでしょうか。

質問3
このお金は、なかったことにしたほうがよろしいでしょうか。また、何かいい方法がありますでしょうか。

よろしくお願いいたします。

贈与税について教えてください。

11年前に私の祖父が亡くなり、2年前に私の父が亡くなりました。

それまで、相続名義変更を一切していませんでした。

近々、私の実家をリフォームして私達夫婦と私の母で住むことにしました。

ここで始めて、祖父の遺産相続と土地建物を祖父から私に名義変更をしました。

リフォームをするのに、銀行で夫名義でローンを組もうとしたら、銀行の方に、贈与税がかかってしまうと聞きました。

リフォームは、1000万くらいで、ローンの借り入れは800万を15年で返済する予定です。

私は、扶養の範囲内で働いているのでローン組めません。

私の収入を、私名義の口座で預金していたものを頭金に200万入れる予定です。

この場合、贈与税は800万に対してかかってくるのでしょうか?
それとも、年間の返済額、これは110万以内なので、贈与税はかからないということになるのでしょうか?

もし、この状況だと贈与税がかかってしまうのであれば、何かからなくて大丈夫な方法がありましたらと思いご相談致しました。

宜しくお願い致します。

相続

今年 父が亡くなりました。
相続人は 母、私、甥(長男はすでに他界のため)
遺産は 不動産のみ。
遺言書に 母に1/2 私に1/4 甥に1/4と記されていました。

「私の分を甥の名前にしたい。その代わりその分の金銭を払う。」と母と長男の嫁に要求されて、承諾しました。
お金は嫁が出すようです。

1:この場合、私が嫁から贈与を受けたことになるような気がします。

2:代償分割という方法があるようですが、母が依頼した行政書士の作製した書類には記載されていません。甥はまだ大学生です。

3:私の心配について母に聞いてもらったところ、行政書士は「大した金額でないから何も対策をする必要がない。」と言っています。

私は、父の遺産を相続するのであって、非課税のはんいです。みすみす払う必要のない税金を払って父の残してくれた財産をむだに減らしたくありません。
かつ専業主婦で扶養家族になっていますので、収入と見なされればサラリ-マンの夫の給与計算にも影響があり大きな損失が出ます。

なんだか中途半端な状態に置かれてしまいました。
本当にその行政書士の言う通り現金を受け取って黙っていればいいのでしょうか?嫁は受取証を求めています。
この状況を解決するいい方法がありませんでしょうか?

決着を急かされています。宜しくお願いします。

住宅ローン返済について。

住宅ローンの返済についての相談なのですが、今現在、1400万住宅ローンが残っていて、夫の親と姉が1400万を返済するのに貸してくれるのですが、贈与税とか何か税金が課せられるのか心配で教えてください。
毎月5万円を返済して年2回ボーナス払いとして20万返済するようにする予定です。