家屋売却に伴う、譲渡所得に関する税金について

家屋の売却にあたり、譲渡所得に関する税金について質問させていただきます。

●現在状況
 ・家屋名義2/3 妹
  家屋名義1/3 母親
 ・2010/10に父他界に伴い、上記の状況
  父名義分を妹へ相続
 ・2011/2に母親が他界
  1/3の名義の相続はまだ完了していません。
 ・相続に伴い、5000万の資産はないので、相続税は課税されない。
 ・現在の家のローン残が2300万円ほどあり、その他母名義、父名義のカードローンが350万
 ・住宅ローンは親子ローンでありローンの債務は私になっています。
  妹は審査が通らなかった。

(質問1)
 ・住宅ローン、カードローンを完済するために、住宅の売却を考えています。
  売却に伴い譲渡所得となると思いますが、3000万円の特別控除を受ける方法は、何かありませんでしょうか?

  現行の家を売ると決めた時には、母親が健在でしたので、3000万の控除は受けられると思ってましたが、他界してしまい、この控除の該当ではナイト税務署に相談した時は言われてしまいました。
 妹も現在は家に近くに住んでいますが、その家に住んでいません。
 小職も他県に住んでいます。

申し訳ありませんが、宜しくお願いします。

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