評価額は死亡時の評価で評価するの

妹が相続しようとしている土地が非相続人が死亡時農地と評価されていましたが
市の固定資産税課から埋め立てられているので雑種地と評価する旨話がありました。どちらの評価で遺産分割するのでしょうか。埋め立ては３０年以上前に行われています。評価が変われば相続税がかかりそうです。