旦那名義から共同名義へ変更

質問させていただきます。

・2年半前に3050万円で中古マンションを購入しました。
・そのときの頭金として私が母の遺産1050万円出しました。残りの2000万円は夫名義のローンを組みました。
・名義は単独で夫にしたのですが共同名義にしたいと考えております。

『質問1』夫名義でローンを組んでいても名義変更は出来るのか?

『質問2』名義変更できる場合は贈与税が発生するのか?

『質問3』贈与税を支払う場合は金額はいくらぐらいなのか?

★私は専業主婦で収入はありません

以上についてご教示いただければ幸いです。
よろしくお願いいたします。

購入したときに共有にしなかったので本来そのときにご主人に贈与税が課税されていたはずのものです。
 従って、錯誤で持分の変更をするといいでしょう。正しく登記を戻すわけですから贈与税等は課税されませんこの場合、銀行の担保に入っていますので、貴方もそれを了承し担保をはずこことはできません。事前に銀行に説明する必要があり、了承すれば可能でしょう。
 もう一つの方法として、ご主人に1050万円貸していますので、名義はこのままにして金銭消費貸借契約を結び、返済してもらうことも可能でしょう。

2010/11/17 水曜日