損益通算

給与年収が3,000万程度あるのですが、節税対策を考えています。
最近、投資目的でマンションを購入し、損益通算で税金控除を受けられるとの電話勧誘が不動産業者からあり、迷っています。業者を頼るよりは自分で賃貸として現在利用されているマンションを購入し、損益通算を利用する方が得だと思うのですが可能なのですか。また、その際のリスクはどの様な事があるのでしょうか。
ご教授ください。よろしくお願いします。

不動産業者を通しても、ご自身で購入されても所得としては不動産所得となり、一緒です。
結局、マンションを購入して賃貸すると、はじめのうちは減価償却費(購入費用を一定期間で少しずつ経費とするもの)が多く、赤字となるので給与所得と通算できて所得税が減るという仕組みです。
そこに不動産業者が仲介して管理などをするかどうかです。不動産業者が中に入らないとご自身で募集や交渉などをしなければいけないということが発生します。そのかわり、仲介料などを取られないということですね。
入居者とのトラブルが一番のリスクといえるのではないでしょうか。

2011/7/14 木曜日