確定申告は必要でしょうか？

●平成21年11月に1つ目の投資目的区分マンションを現金で購入しました。
　・平成3年11月築
　・230万円で購入

●平成22年3月に入り、2つ目も投資目的の区分マンションを現金で購入しました。
　・平成3年1月築
　・380万円で購入

●2つとも、サラリーマンである主人名義で購入しました。
　・年収600万くらい

●妻名義で株での損失が100万ほどあります。

●平成21年12月までの不動産所得は30万を超えていません。

●来年の不動産所得は30万を超えると思われます。

【質問1】
現金で購入したマンションの金額は損失（経費？）として計上できるのでしょうか？
つまり来年度の確定申告を踏まえ、来年度の確定申告分が、安くなるような
申告が可能であれば行いたいと思っています。

【質問2】
株の損失がありますが、妻名義です。
来年度の不動産所得で損失としては計上できないものでしょうか？
やはり名義が異なるので出来ないでしょうか？

よろしくお願いいたします。