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山野淳一税理士事務所

1	千葉県	山野淳一税理士事務所

ＩＴベンチャー企業（ＧＭＯメディア㈱）で役員をしておりました山野です。当事務所は、お客様に対して以下のお約束をします。・毎月資料を迅速に作成・ご訪問し、会社の財務状況を説明します。・質問をメール等で随時受け付けます。・決算前に節税や利益などを考慮した決算対策を提案します。・事前に合意した税理士報酬のみ請求します。・試用期間を2ヶ月設けています。この期間にキャンセルされた場合は、全額返金します。

職員人数	公認会計士・税理士1人　弥生インストラクター2人
所長年齢	35歳
職員平均年齢	31歳
営業時間	9:00～18:00　土日祝日も対応
設立	平成19年5月
所属団体など	千葉県税理士会
顧問先	建築業関連やサービス業を中心に40件以上
料金	法人：月額3万円～個人：月額2万円～ただし、会社規模によって金額は増減致します。詳細は、無料相談にて。
対応地域について	千葉県
取扱業務
得意業種
対応ソフト

社名	山野淳一税理士事務所
住所	千葉県船橋市東船橋３－４－１　ノースサイト306
アクセス方法	ＪＲ東船橋駅　徒歩1分

山野淳一税理士事務所の税金相談履歴

「夫婦間の贈与」について

住宅購入を直前に控え、住宅ローン減税対策を考えています。
現在は私（夫）と妻ともに会社員です。
ただし、今後妻が出産などで仕事を続けるか分からないので、
頭金、ローンとも全て夫名義で用意し、
家や土地の持分も夫１０：妻０でとし、
住宅ローン減税を最大に活用したいと考えています。
そこで「夫婦間の贈与」について教えて頂きたいことがあります。

【質問1】
結婚後、約２年が経過しますが、家賃、光熱費、その他の生活費とも
すべて私の所得から使ってきました。いざ頭金を用意しようとすると、
妻の銀行口座に多くの資金があるため、夫名義で頭金を用意しようとすると
妻の口座から夫の口座へ現金を移さなくてはなりません。
これまで２年間の支払いをさかのぼって、妻から夫の口座へ現金を
渡した場合は「贈与」にあたるのでしょうか？

【質問２】
上記質問１がOKな場合、金額は夫５：妻５の折半が妥当でしょうか？
年収などを考慮する必要がありますでしょうか？
また、通帳など金額が分かるよう書面に残す必要がありますか？

【質問３】
年間１１０万円までの贈与は非課税と認識していますが、
上記とは別に１１０万円を妻から夫へ渡しても問題ないでしょうか？

以上についてご教示いただければ幸いです。
よろしくお願いいたします。

Re:「夫婦間の贈与」について

【回答1】
生活費の分ということであれば問題ないと思われます。

【回答２】
上記質問１がOKですが、お互いの稼いだ元手が折半できるだけ
なければいけない話ですので、実際に稼いだ元手の範囲内で持分を決めてください。

例えば、奥様の年収が300万円くらいで、1億円の物件を買う場合、
奥様の年収で半分の5000万円を用意できるか、というとそれは無理な話です。
でも、2000万円の物件を買う場合であれば、半分の1000万円は用意はできるでしょうから、
折半してもよいかと思います。

また、預金通帳や源泉徴収票といった書類があれば、
収入の根拠になりますので、それを保管しておいてください。

【回答３】
もちろん、非課税枠の110万円を利用されても問題ありません。

確定申告は必要でしょうか？

●平成21年11月に1つ目の投資目的区分マンションを現金で購入しました。
　・平成3年11月築
　・230万円で購入

●平成22年3月に入り、2つ目も投資目的の区分マンションを現金で購入しました。
　・平成3年1月築
　・380万円で購入

●2つとも、サラリーマンである主人名義で購入しました。
　・年収600万くらい

●妻名義で株での損失が100万ほどあります。

●平成21年12月までの不動産所得は30万を超えていません。

●来年の不動産所得は30万を超えると思われます。

【質問1】
現金で購入したマンションの金額は損失（経費？）として計上できるのでしょうか？
つまり来年度の確定申告を踏まえ、来年度の確定申告分が、安くなるような
申告が可能であれば行いたいと思っています。

【質問2】
株の損失がありますが、妻名義です。
来年度の不動産所得で損失としては計上できないものでしょうか？
やはり名義が異なるので出来ないでしょうか？

よろしくお願いいたします。

Re:確定申告は必要でしょうか？

【回答1】
購入したマンションは、減価償却という費用（経費）にすることが可能です。
これにより所得の金額が減額されることになります。

【回答２】
名義としても無理ですが、同一名義であっても、そもそも株の損失と不動産の所得は通算できません。
ただし、今後、奥様名義の株の利益と相殺が可能ですので、申告されるのが良いかと思います。

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