贈与税、相続時精算課税制度について

・住宅ローンの返済に充てる資金を父親から援助を受ける為相続時精算課税制度の使用を考えております。そこで質問があります。
この制度は親が65歳以上であれば適用とありますが、現在父親が64歳の場合1月1日時点で65歳になれば使用できるという理解でよろしいのでしょうか？
また住宅取得等資金の場合には親の年齢制限なしとありますが、ローン返済はこれにあてはまらないということでよろしいのでしょうか？
よろしくお願い致します。