土地の相続について

父が亡くなり（母は既に他界）土地を３人で相続する事になりました。
その内の１人は、その土地には住まないと言う事で、３分の１の土地を後の２人で代償分割金を払う事で２人で分ける事にしました。
土地には、父の名義の家が建っています。

（質問1）
このような場合、まず土地を３人で相続してから、代償分割をするのでしょうか？
それとも、一旦相続を辞退して貰ってから代償分割金を払うのでしょうか？
また、その時の代償分割金は、土地を更地にした時の公示価格の金額を払うのが一般ですか？

（質問2）
質問１の後者の場合、相続税は、２人で払う事になりますか？
そうだとしたら、不公平になると思いますが・・・。
代償分割で、お金を貰った人には、どんな税金が掛かってきますか？

（質問３）
代償分割で、お金を貰うのと、不動産屋に土地を売るのとでは、どちらが得をしますか？
どちらの場合も、贈与税が掛かると聞いた事が有りますが本当でしょうか？