土地の贈与税について

・背景
両親から農地(畑)をもらい、その土地に家を建てております。確定申告のため土地贈与税の計算をしております。

・質問１
農地から宅地に評目を変更して土地の贈与を行いました。そのため、土地の評価額が約700万円となり、農地だった場合の評価額に比べ100倍近く高額になりました。よって、贈与税も評価額700万円×40％＝280万円となり、非常に高額になってしまいました。宅地ではなく農地として贈与を受けていたら、贈与税はこれほど高額にはならなかったのでしょうか？

・質問２
質問１に関連して、農地として贈与を行い、その時は小額の贈与税を払う、または基礎控除110万以下の範囲のため贈与税を払わなかったとしても、いずれ家が完成し農地から宅地に変更した時点で再度、宅地として評価した評価額に対する土地贈与税を再度払うことになるのでしょうか？

・質問３
両親から1円以上の住宅取得資金の贈与を受けた場合、控除額が現状の110万円に対して更に高額になり、質問１で計算した贈与税が免除される、もしくは質問１に記載の贈与税280万円に対して贈与税が減額される可能性はあるのでしょうか？

・質問４
血のつながった両親から土地をもらうだけなのに、280万円もの高額の贈与税を払うことに正直驚いております。このようなケースにおいて、合法的な良い節税の方法はあるのでしょうか？