娘の住宅ローンの一括返済について
質問をさせていただきます。
・娘が結婚時に購入したマンションがあり、娘はいま離婚しシングルマザーでローンの返済をしています。
・マンションの名義は娘です。
・シングルマザーであり、生活も厳しいので親としては、ローンの残り1300万円を肩代わりに一括返済したいと思います。
〔質問〕
娘、親双方に最低必要な手続きはどのようなことがあるのでしょうか？当方は法律的な知識は乏しいです。
ローン残金1,300万円を肩代わりで一括返済しますと贈与税の申告が必要です。
贈与税の申告手続きとしましては、
１，暦年課税
２，相続時精算課税
の２通りの申告方法があります。
上記１の暦年課税は、年間１１０万円の非課税枠（基礎控除）を使って申告する方法で、この場合ですと（1,300万円－110万円）×50％－225万円＝370万円の贈与税がかかります。
上記２の相続時精算課税は上記１の暦年課税に代えて適用できる制度で、贈与時に特別控除額（累積で2,500万円）を超える部分について一律20％の税率による贈与税を納付し相続時に精算する仕組みの制度です。
よって相続時精算課税の適用を受ける場合にはローン残金1,300万円は特別控除額（2,500万円）以下ですので、贈与税は生じません。（但し、この場合でも申告が必要です）
しかし６５歳以上の親から２０歳以上の子への贈与であることや、適用を受ける場合の各種書類の添付も必要ですので、詳細は税理士や税務署にお尋ね下さい。
