相続に関する相談

はじめまして、お忙しところ宜しくお願いします。

★昨年暮れに父の兄弟の奥さんがなくなりました。
土地、建物ともに奥さんの名義になっております。
血統からいくと父は相続の権利はありません。
しかし、その方は90を超える高齢で、親も一人娘のため兄弟もありません。
また、子供さんもありません。

そこで公正証書により父が相続するのですが、この場合、相続とみるのか贈与とみるのかどちらになるのでしょう。
それによって税金がだいぶ変わってくると思います。

また平米85000ぐらいで固定資産は算出されているようです。約120平米ほどあります。

★また、相続したあと売却するとしたら、どれくらいの税金がかかってくるのでしょうか。
保有して更地としてかした方が良いのでしょうか。

質問1
相続か贈与か？
そのときの税金はいかほどか？

質問2
売却するか貸地とするか？

お答え宜しくお願いします。