土地及び家屋の相続について

8月に父が亡くなり、相続の手続きをしているのですが、土地及び家屋の相続はどのようになるのか教えて下さい。

・1階と3階は亡くなった父と母、二階には兄家族が住んでいます。玄関は一緒ですが、全くの別世帯といった感じで、台所やお風呂も別、80近い母ひとりになっても嫁は掃除・洗濯・炊事・買い物などやってくれず、光熱費として5万円のみ支払っている状態です。もちろん家賃など払っていません。その場合、土地及び家屋の相続はどのようになるのでしょうか？借家人の権利云々というのがありますが、家賃も払っていないので、借家人に当たるのでしょうか？

ちなみに、法定相続人は、母・兄（長男）・私（長女）のみです。

宜しくお願い致します。