目黒区の福島税理士事務所 | 東京税理士紹介センター

東京税理士紹介センターTOP > 東京都の税理士検索 > 目黒区の税理士 > 福島税理士事務所

福島税理士事務所

1	東京都	福島税理士事務所

当事務所は、司法書士・税理士を兼業しております。お客様への提案力・価格・スピードでお客様の発展を積極的にサポートさせて頂きます。会社設立の創業支援、記帳代行、節税対策、相続対策もお任せください。また、お客様のご都合を尊重し、急なご依頼などにもできる限りご対応させていただきますので、お気軽にご連絡ください。

職員人数	税理士1人非常勤１人スタッフ１人
営業時間	9:00～18:00 　　土日祝もご対応いたします
設立	平成22年6月
所属団体など	東京税理士会
顧問先	中小企業・個人事業者のお客様を中心に、記帳代行・決算・相続まで行っています。
料金	【顧問料月額】法人様10,500円～個人様5,250円～お一人の小規模事業の方は年間52,500円～簡単な税務相談は無料でお受けしております。※会社規模に応じて金額が異なります。お気軽にご連絡下さい。
対応地域について	東京、神奈川、埼玉、千葉、茨城、その他郵送等でも対応させていただいております
取扱業務
得意業種
対応ソフト

社名	福島税理士事務所
住所	東京都目黒区自由が丘1-14-4　自由が丘戸田ビル502号
アクセス方法	東急東横線「自由が丘」駅南口より徒歩3分隣にコインパーキング多数あり

福島税理士事務所の税金相談履歴

土地購入にあたって

質問させていただきます。

当家の南側に十数件の建売住宅建設計画があり、当家と隣接する一区画を当家の駐車場として使用したく土地のみ購入することを検討しています。（当家は北側からの引込通路旗地形で間口が狭いため、南側の区画を日当たり確保と共に駐車場として使用できたらと考えております。）

・検討中の区画は約５０坪　坪単価３０万くらい

当家は私名義ですが、検討中の土地は息子が購入する予定です。

＜質問１＞
土地のみの購入は宅地用より固定資産税が高くなると聞きましたがいくらくらいになりますか？
＜質問２＞
固定資産税を節税する方法はありませんか？

不動産・税金について無知でお恥ずかしい質問ですがご教示頂けると幸いです。
どうぞよろしくお願いします。

Re:土地購入にあたって

質問１について
土地の現況により課税しますので、土地が住宅用地か非住宅用地かどうか等で固定資産税の金額は変わります。
具体的な金額は、固定資産税評価額に現況による土地の利用状況を判断して住宅用地か非住宅用地か更に住宅用地でも一定の面積まで等の制限があるので、固定資産税の計算及び課税の詳細については、お近くの市役所等の税務課で聞いてください。
質問２について
固定資産税は、現況課税で現況によりますので、お近くの税理士さんに現況を説明してご相談ください。

不動産賃貸収入の節税

私は借地上（借主は私）の家屋（築３０年）を一棟貸ししており、家賃が年
３００万円程度になり、地代などの経費を差し引いても２５０万円以上の不動産賃貸収入となります。
　そこで質問です。
節税のため以下の２つのアイデイアを考えていますが、いかがでしょうか。

１、娘に収入がないので、家屋を安く娘に売却。娘が一棟貸しし、私は借地を娘に又貸しする。私は家屋家賃から１００万円＋家屋諸経費を減じた額を又貸し地代として受け取り、不動産賃貸収入を１００万円強圧縮する。

２、或いは、家屋の所有権の４割程度を娘に売却し、娘に家屋家賃収益を持分割合（４割）で分配する。
家屋家賃収益２５０万円×４割＝分配金１００万円。これにより収益を１００万円圧縮。
　なお、私名義の借地の評価の問題は、家屋の所有権４割と同じ割合で借地を無償で使用貸借させていることにする。

　以上、他に良い方法があれば合わせてご教示ください。

Re:不動産賃貸収入の節税

借地については、一般的に借地契約において譲渡・転貸等の禁止条項がある場合がありますので、契約違反による契約解除等にご注意ください。
不動産の賃貸収入を分散させるのでしたら、建物の持分を贈与するのも一つでしょう。
詳細については、お近くの税理士にご相談ください。

贈与税、相続税について

質問させていただきます

・私の実父名義で金融機関に定期預金　で総額約４８００万ぐらいあります

Ａ信用金庫　1千万
Ｂ信用金庫　７００万
信用組合　　７００万
Ａ銀行　　　７００万
郵便局　　　６００万（最近普通に）
日本郵政公社　国債　1千１５０万

どのようにしたら最善の節税になりますか？　実父９５歳

例えば７００万１ケ住宅リホームにと言っておろして私がカシ金庫に現金をもっておくなんってできますか？

他のも住宅の耐震補強に使うと言っておろしてカシ金庫に現金持っておく事できますか？

実父名義のまま定期を普通にして実父が老人ホームに入るので毎月５０万ぐらいづつおろすのは？

税務所に分かつしまうものなのでしょうか？

父がなくなつたとき相続税を支払う？
生前贈与？

どのようにしたらよいのか？

私に妹一人おります

その他は２５坪の土地とそこに建ってる築約４０年の木造住宅です私家族が現在住んでいます

ど素人の質問ですみません
よろしくお願いします

主に貯金ついてご回答ください
近ければお会いしてお話聞きたいです

Re:贈与税、相続税について

相続税を試算されてから、相続の生前対策をお考えになられたらよろしいかと思います。
詳細は、お近くの税理士事務所でご相談ください。

不動産売買と贈与時の節税について

現在父親が私の弟（二男・独身）と父の持家で同居しており、その近くに私（長男）が妻と子供１名で賃貸のアパートに暮らしております。現在父親には、弟と住んでいる持家の他に不動産があり、現在駐車場として貸しております。
今回、この駐車場として貸している土地を売却しようと、不動産屋へ話を持って行っている状況です。

（質問１）
売却したお金で、私と弟の分譲マンションを買おうと思っていますが、この
父親名義の土地の売却金額をそれぞれ息子２名（私と弟）の名義のマンションにする場合の税金はどれくらいになるのでしょうか？（売却時の税金と贈与時の税金等）

（質問２）
また、売却してそのお金を一度預金して、分譲マンションを探すという流れになるようですが、他に節税（不動産の交換等）方法がかるのか？

以上２点について、ご教授願えればと思っております。
よろしくお願いいたします。

Re:不動産売買と贈与時の節税について

質問１
不動産売買は、譲渡所得になります。そして長期譲渡所得(税率１５％、5％)と短期譲渡所得(税率３０％、９％)に区分して、売った金額から取得費、譲渡費用を差し引いて税率を掛けて計算します。
贈与税は、その年の1月1日から12月31日までの1年間に贈与によりもらった財産の価額を合計します。続いて、その合計額から基礎控除額110万円を差し引きます。　次に、その残りの金額に税率を乗じて税額を計算します。
具体的な金額は、税務署又はお近くの税理士にお問い合わせください。

発起人名について

発起人議事録及び定款の中で発起人名を記載しなければなりません。
発起人は4名(3社と1個人)の予定ですが、発起人名は会社名で書いていいのでしょうか？
また印はそれに伴ったハンコが必要になるのでしょうか？
それとも発起人は人名であり、この場合各会社の代表者名でなければいけないのでしょうか？

教えていただきたいです。
よろしくお願い致します。

Re:発起人名について

会社名と代表取締役の氏名の記載が必要になります。
また、会社のハンコでの押印も必要になります。

同じ地域で検索する

東京都 |目黒区 |あきる野市｜稲城市｜羽村市｜葛飾区｜江戸川区｜江東区｜港区｜荒川区｜国分寺市｜国立市｜狛江市｜三鷹市｜渋谷区｜渋谷区恵比寿｜小金井市｜小平市｜昭島市｜新宿区｜新宿区市｜杉並区｜世田谷区｜清瀬市｜西多摩郡｜西東京市｜青梅市｜千代田区｜足立区｜多摩市｜台東区｜大田区｜中央区｜中野区｜町田市｜調布市｜東久留米市｜東京都中央区｜東村山市｜東大和市｜日野市｜八王子市｜板橋区｜品川区｜府中市｜武蔵村山市｜武蔵野市｜福生市｜文京区｜豊島区｜北区｜墨田区｜立川市｜練馬区｜

その他の税理士

井沢大助｜佐藤正尚税理士事務所｜山本昭正｜小牧税務会計事務所｜星野実千江税理士行政書士事務所｜清水礼子税理士事務所｜大川雄康不動産鑑定士税理士事務所｜中薗会計事務所｜本間義記税理士事務所｜事務代行の「安信事務サービス」｜

よく検索されるキーワード

給与税金｜社会保険料｜印紙税｜必要経費｜さいたま市税理士｜伊丹市税理士｜顧問料｜千代田区会計事務所｜資産運用｜税理士事務所｜年調・社保算定｜税理士報酬額｜岡山税理士｜公証人役場｜記帳代行｜港区会計事務所｜助成金｜医療費控除｜税理士武蔵野市｜税理士メリット｜税理士協会｜決算処理｜税理士登録｜総勘定元帳｜建設業手続代行｜特別縁故者｜税理士紹介｜農業｜確定申告｜予定納税｜

東京税理士紹介センターの東京税理士をお使いのうえで、ご不明な点がございましたら、よくあるご質問をご覧ください。
よくあるご質問で解決できない問題や、その他ご意見などございましたら、どうぞお気軽にお問い合わせください。

▲ページの先頭へ