親子間の売買ｏｒ相続時精算時課税制度について

初めて御相談させていただきます。

父60才の土地建物（土地129.52平米　路線価：115000円　評価額：土地1800万・建物136万）
地元の不動産屋に売買した場合坪単価40～50万　と言われています。

上記の土地建物（昭和46年建築）を娘（相談者本人）へ売買or名義変更したいと考えております。

父が突然病気で倒れ、今現在も病院でリハビリを受けており、今後もリハビリを続けるため
病院or施設に入所することになると思われます。
しかし、父には財産が無く娘の私達夫婦が支払いを行っています。
生活保護を申請したいところですが、不動産があるためそれを処分してからじゃないと駄目だと言われております。

父は体は不自由になってしまいましたが、元気ですので今後もメインの住処は病院or施設になると思いますが、
時々は自宅に帰りたいと言っており、娘である私たちに売買をすることも了承してくれています。
（私たちの持ち家のローン返済＋父の入院費用の負担が大きいため、空き家となっている父の家に住み
　家賃と思って入院費を負担した方がいくらか楽だろうと…）

親子間で売買することで、父に現金が入り娘夫婦に名義も変われば、当面父の費用はそこから支払えますし、
手元のお金がなくなってきたら生活保護を申請することができると期待しています。

売買する場合は、相談者である私も持ち家であり、売買したら700～800万位は手元に残りますので
そのお金を頭金にして、不足分はローンを組みたいと考えております。
（主人30代　勤務年数8年　年収400万・私30代　パート　130万未満で就労）

『質問１』家も40年程たっており、修繕も必要です。将来の建て替え費用も考えないといけないため、
できるだけ安い価格で売買したいと思っていますが、贈与税とみなされないで行える売買価格は
いくらぐらいになるのでしょうか？

『質問２』また、多少の贈与税を支払っても特になる価格も知りたいと思っています。

『質問３』私たちが父の家に住み、相続時精算時課税制度を父が65才になるまで待ち、名義変更を行う方がよいのか？
その場合、父の入院費を私たちが支払い続け、65才を迎え名義変更し、その後数年間立て替えて支払いを続け
私たちがもう支払いの負担が大きくできないとなった場合、生活保護も通るのか？気になります。

相続時精算時課税制度を利用しタダでもらった代わりに、父の費用を払う義務は負わないといけないと
覚悟しておりますが、主人は今は会社勤めで決まった金額が入ってきますが、将来独立を予定しています。
なので、一生払い続けることができるか不安な点があります。

『質問４』このような状況の中でどうしていけばよいのか、よい方法がございましたらご教授いただきたいです。

良い道しるべをご教授いただけると、ありがたいです。
よろしくお願い致します。