借換に際し夫婦のローンを一本化すると、夫婦間贈与に該当するでしょうか？

住宅ローンの借り換えを検討しています。
もともと購入時に私（夫）が資金の約75％、妻が25％の金額で
ローンを組みました。
不動産の名義も借り入れた金額とほぼ同等の割合となっており、
現在のローン高は私が約1786万、妻が485万あります。
購入時とは違い、現在は妻が派遣社員の為、ローンが組めない
とのことで、私が残債全額の借り換えでローンを組みたいと考え
ましたが、銀行から「奥様のローンの肩代わりで贈与税がかかる
可能性があります」との説明を受けました。
これまでも、妻の収入も合算して返済しており、今後も同様に
共働きで返済予定なので、実態は贈与ではないと思うのですが・・。

質問１　このケースでは贈与とみなされて、贈与税がかかるのでしょうか？
質問２　贈与税かかるケースだとしたら、仮に妻と自分との間で、貸借契約を
　　　　　結んで妻から私に返済している形をとるべきですか？　

ちなみに、これまでローンの返済口座と、生活費の口座を
同一にしており、妻の収入のほぼ全額を私の口座に移して
全てを決裁していましたので、これまでの返済での、妻と
私の返済割合は明確ではありません。

アドバイスよろしくお願いいたします。