サラリーマンで賃貸収入が別にある場合の確定申告
都内在住サラリーマン。妻１人、子供１人です。
数年前まで一人暮らしをしており、都心に１DKの中古マンションを購入し、住んでおりました。
その後結婚することになり、妻の家で同居しております。
その後、銀行の許可を得てマンションを賃貸にだすことになり、家賃収入を得ております。
家賃収入は月約１１万。ローン返済が８万ですが、毎月３万円を繰り上げ返済しており、実質月々のプラスはありません。
この場合確定申告って必要ですか？また必要であれば、
・税金をさらに払うことになってしまうのか？
・であればよい節税の方法はないか？
の２点も合わせてお教えください。
不動産収入に係る所得計算は、不動産所得として、その収支ではなく、次の算式により計算します。
その不動産に係る収入等－その収入に係る必要経費＝不動産所得
収入は一般には家賃です、その他共益費や権利金・更新料等も含まれます。
必要経費としては、その建物等の減価償却費、その不動産に係る固定資産税、修繕費、火災保険料などが含まれます。
サラリーマンで給与所得を有する者の確定申告の特例として、その給与所得以外の所得が２０万円以下であれば申告しなくてもよい（還付申告する場合その他の場合を除く）事になっています。
したがって、貴殿の不動産所得がどの位になるのか、今の給与所得はいくらなのか等により、申告が必要なのか、還付申告になるのか、節税方法は何を利用するかについて異なってきます。
貴殿の所得内容の詳細が分かりませんので、参考解答としては上記のとおりです。
個別の判断については、専門家に相談される方が良いと思います。
