損益通算、財産分与
損益通算、財産分与についての相談ですが。現在、給与所得が３千万程度あり節税対策を考えています。また、私の両親が持ち家（数件あり）の賃貸を行っていますが、いずれはこの物件を贈与されることとなるのですが。生前に私が贈与税がかかる分を損益が出るようにローンを組んで持ち家を生前購入（２～３千万程度）し、損益通算を利用して給与所得の減税を計ることは可能でしょうか。ご教授よろしくお願いします。
以下の問題点があります。
１ 売買は時価で行う必要があります。
２ 親子間の売買では、ローンを組めないケースがほと
んどです。
３ 不動産所得で赤字が出れば損益通算できますが、仮
にローンを組んでも、赤字の内、土地部分の利息分は
損益通算できません。
ご両親の不動産所得が経常的に赤字で、ご両親に損
益通算できる所得がないとか、あっても税額的に貴方
で適用した方が相当有利といった場合に名義変更する
ことのメリットが期待できると考えられますが、売買
取得においては上記のとおり、時価相当の金銭の準備
が必要になります。
不動産価格や不動産所得(赤字)の規模がわからない
ので回答しづらいですが、売買の場合の資金準備・贈
与の場合の税額・損益通算により期待できる節税額（
中長期年間）・連年の赤字負担…等、総合的に勘案し
て判断する必要があると思われます。
※不動産赤字額 ＞ 節税額(給与源泉の還付税額）
