家賃収入について

昨年３月から持家を賃貸で貸しています。転勤になり、空き家にしておくのも物騒だと思いましたので。

不動産屋さんの勧めで、このままでは貸せないとのことで、賃貸に出す前に、壊れていた洗面台やボイラーや玄関フード等を直したり、クロスの張り替え等で、合計修繕費１２０万円くらいかけてリフォームをしました。
家賃収入は　5.5万円／月です。

収入より、先に支払った修繕費の方が高いので、確定申告の必要はないと思い、昨年度分は申告しませんでした。

昨年・今年度とも主人の扶養控除内で働いています。

ただ、ふと気がついたのですが、修繕費等でかかった費用１２０万円は昨年度に一括計上されるべきものなのでしょうか？
昨年・今年度とわけて計上できれば、今年も扶養控除内なのですが、昨年で一括計上（赤字６０万円くらい）しなきゃいけないものだとすると、今年は家賃収入が６０万円以上あることになり、主人の扶養から外れてしまいます。

なお、現在のパートは来年の３月でやめるので、来年度は、家賃収入があっても扶養控除内で問題ないと思います。

また、今年度も確定申告をしない場合、後から２年分の申告を、修繕費等の控除をして２年分とも家賃収入ゼロという形で申告することは可能でしょうか？

込み入った内容で申し訳ありません。
どうぞよろしくお願いいたします。