譲渡税の取得費について

ご多忙の折お手数お掛けします。
質問をさせて下さい。

収益不動産を今年の８月に売却しました。
それで来年の確定申告時の譲渡税及び所得税計算について教えてください。
確定申告は毎年白色で行なっています。
譲渡税の計算にある取得費は購入金額＋購入経費－減価償却費と聞きました。

質問１.

購入経費についてなのですが
物件購入年度に物件に取り付けた火災警報器は
取得費に含んでよろしいのでしょうか？
金額が約10万円だったので火災警報器は
経費として書かず減価償却に含めて毎年計上しています。

また購入時に公租公課精算金としてお支払いした金額も
取得費に含んでよろしいのでしょうか？

質問2．

今年の減価償却についてですが過去の質問を調べさせて頂くと

1.不動産所得の計算上、減価償却費を月割りして必要経費に算入し、
譲渡所得の計算上、減価償却費計上後の帳簿価額を取得費とする方法

2.不動産所得の計算上、減価償却費を計上せず、
譲渡所得の計算上、期首の帳簿価額を取得費とする方法

どちらでも構わないと書かれていたのですが
税務署の方に聞いた所必ず減価償却はし、その後に取得費を出すという
1.の方法しか出来ないと言われ2.の方法は知らない様子だったのですが
何か法改正があり1.しか出来なくなってしまったのでしょうか？

質問3．

売却時に頂いた公租公課精算金はどの様に計上したら良いのでしょうか？
不動産所得に含めるのか譲渡税計算の際の売却費に書き加えるのか？

以上についてご教示下さい。