土地取得にかかる資金贈与非課税の特例について

現在、土地を購入し、その後住宅を新築する計画を立てています。まず土地を23年11月に契約し、その後農地転用を行い、転用の許可がおりた後に決済し、登記する予定です。登記は24年2月か3月予定ですが、贈与の特例において、23年からは土地の先行取得も対象になると聞いています。
そこで、1000万円を23年度中に贈与を受け、24年2月に登記をし、確定申告した場合は、1000万円の非課税の特例は適用されるのでしょうか？もちろんそのあとに家は建築する予定ですが、24年の3月は間に合いません。土地だけの先行取得が認められるのかどうか、教えてください。よろしくお願いします。