贈与について

質問させて下さい。

１２年前に戸建て住宅を新築しました。当時土地と建物あわせて４３００万円ほどでした。ローンの関係で土地建物ともに夫と私の父の半分ずつの名義にしました。

父の出資は、私が三姉妹の長女で名前も含めて跡継ぎとなっているためです。妹二人は嫁ぎ済みです。

相続の際、他の財産はともかく、私達の家も対象となって妹達ともめるのはイヤなのです。

父に絶対もめるから遺言状を書いて欲しいと言ったところ、今私あるいは夫（私の父と養子縁組しています）に名義変更して贈与税を支払う方が良いと言います。相続税のほうが費用がかからないと言ってもです。

私としては父の意向通りでもかまわないのですが、全く費用の全貌がわからないため今ひとつ行動に踏み切れません。

そこで質問です。

【質問１】
名義変更の手続きはどうすればよろしいでしょうか？
またその際、司法書士さん・税理士さんへの手数料がいくらぐらいかかるものでしょうか？

【質問２】
贈与税はいくらぐらいかかりますか？

以上についてご教示いただければ幸いです。
宜しくお願いいたします