確定申告について

平成22年11月1日に土地、建物を売却しました。売却金額は1446万円です、その費用から土地担保の借り入れを一括返済しました。返済金合計は1415万円です。住宅購入時の金額は4200万円でした。確定申告した場合税金はかかるのでしょうか。
申告時の必要書類等を教えていただきたくお願いします。

一見、
1446万円-4200万円=赤字で税金がかからないかも思われますが

建物に関しては減価償却というものが発生し、
購入時の価格から、どんどん価値が減少して、譲渡時の原価は下がっています。

そこで
譲渡所得の内訳書というものを使い
上記の減価償却費の計算の他、譲渡費用などを計算します。
他に、居住用財産の特別控除(要件あり)などもあります。

最終的に譲渡所得が発生するかを判断します。

まずは、そこからお始め下さい。

上間智志税理士事務所

2011/2/21 月曜日