定年後の住宅ローン
宜しくお願いします。
６０歳定年を６月に迎えますが、２年前にローンで１８５０万円の中古住宅を購入しました。当初は定年時に残金を一括返済予定でしたがローン減税がある間はローンを続けた方が有利かと思い質問させて頂きます。
今後の収入は
１、本人の厚生年金６１歳から１，５３９千円
２、企業年金６０歳から１，５６１千円
３、妻は年金受給中４１３千円
質問１：
６１歳からの所得税は（１＋２＋３）×２０％－４２７，５００＝２７５，１００円でいいのでしょうか？
質問２：
今年度の控除を受けようとした場合何月に一括返済すればよいですか？
以上、宜しくお願いします。
簡単ではございますが回答させて頂きます。
まず、今後の収入が下記の3件の場合。
１本人の厚生年金６１歳から１，５３９千円
２企業年金６０歳から１，５６１千円
３妻は年金受給中４１３千円
質問１への回答：
６１歳からの所得税は（１＋２）－（年金控除額）－（介護保険料＋生命保険料控除＋基礎控除）×税率となります。(奥様の年金は、奥様で計算するためご本人には関係ありません）
年金の合計が約310万円になりますので、それに対する年金控除額は約195万円となります。
そこから更に、健康保険料、介護保険料や生命保険料控除、基礎控除などを差し引くこととなりますので、恐らく所得税は数万円程度の範囲内かと思われます。
質問２への回答
住宅ローンの控除は年末の銀行残高がゼロの場合には、
全く受けることができません。
従いまして、平成25年(今年）の所得税において適用を受けたいのであれば、来年1月になってから返済されるのが良いでしょう。
以上簡単ではございますが、ご質問に対する回答とさせて頂きます。
少しでもご参考になれば幸いです。
