相続税の相談室は日本税理士紹介センターによって運営されています。
はじめまして。
相続時精算課税制度についてご相談いたします。
現在、実父（77歳）と私でマンション（自宅）を共有しております。
父とは同居はしておりません。
この物件は平成１０年の３月に入居(購入）し、現在に至っております。
価格、約4200万円で購入し、持ち分は、
私が2200万円で父が2000万円(頭金）とし、現在ローン返済中です。
相続時精算課税制度についてある本で知り、
父の所有分を相続時精算課税制度で適応できないかと思い、ご相談いたします。
【質問1】
まず適応可能か？
もし、可能な場合でしたら
【質問2】
税務上の手続きはどのようにすればよいか？
【質問3】
登記簿の書き換えについてどのようにすればよいか？
（現在検討中ですが、ローンの借り換えを予定していますので、
その際、併せて手続きが可能でしょうか？）
【質問4】
相続の金額は購入時の金額か、それとも現在の評価額に換算されるのか？
【質問5】
他の事務手続きや注意事項があればご教示ください。
恐れ入りますが、よろしくお願いいたします。
※ローン、固定資産は全て私が支払っております。
長野に、義母が敷地100坪、建物築30年の不動産があり、
現在空き家となっています。
相続税はどれくらい掛かるでしょうか？
この制度を適用する場合、死亡した人が住んでいたことが前提のようですが、
主人の場合、単身赴任先でマンションを購入し、
住民票もそちらに移しています。
東京の自宅には配偶者（私）と子供（二人）が住んでいます。
名義はどちらも主人で、東京の自宅は一部私の名義です。
このような場合、東京の自宅は評価減の対象にはならないのでしょうか？
また、宅地の評価減は、遺産総額に反映されるのでしょうか？
例えば、動産2億、宅地1億の場合、遺産総額は3億になりますが、
宅地評価減を使うと、遺産総額が2億2千万円になるということなのでしょうか？
先日、贈与税について相談させてもらったんですが、
参考にさせてもらいます。
親の援助があるならば、その分を妻名義にすれば、
贈与税がかからないであろうとのことでしたが、
妻が専業主婦であっても名義人になれるのでしょうか。
（住宅購入にあたり今求職中です）
土地を購入し、住宅を建築する予定があります。
その際に妻の親からの援助を受けます。
土地および住宅の名義を夫にした場合、贈与税はどのくらいになりますか。
援助してもらった分を妻名義にした場合はどうなりますか？
よろしくお願いします。
兄、弟、妹2人の4人兄弟です。
今度、土地と家屋を相続します。
本来なら4分の1ずつ分けるんですが、妹2人が放棄し兄に持分を譲るそうです。
この場合、兄が4分の3、弟が4分の1になるんですか？
また、妹たちから譲られた持分は兄への贈与になりますか？
以上よろしくお願いします。
以前に、妻の口座を一家の預金口座にしようと思い、
300万位私の口座から移しました。
最近、マンション購入（私名義）にあたり、
妻の口座から頭金300万・事務手数料180万位、指定口座に振込みました。
この時点で贈与税の存在を知っていればよかったのですが・・・。
なんとか回避できる方法はないのでしょうか？
事務手数料にも贈与税はかかるのでしょうか？
住宅購入の際、妻の親から援助がありますが、
贈与税のことを考えると、名義を妻ないし、妻の親との共有名義にした方がいいのでしょうか。
名義を私だけにした場合、贈与税はどうなるのでしょうか。
贈与税について詳しく教えて下さい。
当年63歳の年金生活者です。
息子が今年事業を開始する予定ですが、
その資金として2500万円を融資し、65歳となったときに、
その金額を相続時精算課税を利用したいと思いますが可能でしょうか。
またその際の注意事項があればお願いします。
昨年父がなくなり、所有しているマンションの相続が発生しました。
マンションの場合、戸建てと違い、
年々価値が落ちると予想されるマンションを名義変更（相続）し、
相続税を支払ってまで所有するべきか悩んでいます。
相続税は時価の何%必要になりますか?
