共有財産の名義変更について

マンションを購入した際に、主人とその母親との合算収入でローンを組んだので、名義を共有名義にしたのですが、主人だけの名義に変更するのにかかる費用と、手続きの方法を教えて下さい。

ちなみに主人の母親は健在です、ローンもまだ残っています。

はじめまして。品川区不動前の税理士の八木俊助です。よろしくお願いいたします。名義変更は贈与(お金のやりとりがない)という前提でお答えします

>名義を変更するとした場合の手続き
1.もし、ローンの抵当にそのマンションが入っているのなら、ローンの債権者(銀行など)の承諾を得ること
2.贈与契約書を作成
3.登記所にて名義を変更する

>予想される費用
1.贈与税(精算課税制度が使えれば軽減の可能性あり)
2.不動産取得税(中古住宅の特例の可能性あり)
3.登録免許税(登記の際、固定資産税評価額×2%)
4.その他、融資条件の変更に伴う費用

ほとんどの費用はマンションの固定資産税評価額をもとに計算されます。
不動産の名義変更はそれなりに費用がかかることを覚悟された方がよいと思います。

八木俊助税理士事務所

2012/6/12 火曜日