相続税と二世帯住宅について

両親・姉(独身）・私の家族（夫・小６の子供）が住むための二世帯住宅が進行中です。
昨年土地を購入し、今年秋に完成です。
当初の計画では
今年の３月までには出来上がる予定で、両親から姉と私への住宅取得の特例を利用しようとしていたのですが
計画が遅れてしまいました。

また、しっかり調べていなかったので土地には特例が使えないことを、今になって知りました。

わかりにくい状況の質問で申し訳ありませんが下記にことについてアドバイスいただければありがたいです

1.土地・住宅トータルで支払えばいいと思い、土地購入代金を父が出してくれているので、登記を変更したほうがいいか？(現状は姉・私・私の夫の共有）
2.その場合贈与税等が発生するのか？

よろしくお願いいたします。