相続した土地を売却した場合の税金を教えて下さい
父名義の代々所有している土地を私個人の名義で相続登記して売却を考えています。
売却価格は3960万円で取得費用は分かりません。相続登記費用30万円と不動産屋に払う手数料として131万円位かかります。
【質問】
この場合税金はいくら支払う事になりますか？
以上についてご教示頂きたく思います。
宜しくお願い致します。
ティーアンドティー会計事務所と申します。
簡単ですが、回答させて頂きます。
土地の売却ですが、まず所有期間（取得日～譲渡した年の1月1日まで）が５年以下（短期）、５年超（長期）で税率が異なります。
短期の場合は３０％、長期の場合は１５％になります。
土地の取得費につきましては、先代に購入された実額もしくは収入金額の５％の高い方となります。取得費用がわからないということなので、後者の収入×５％を適用することになるでしょう。
また、取得費に相続登記費用と不動産屋に払う手数料が含まれます。
したがいまして、上記を前提に算出した税金は下記の通りになります。
?短期の場合
{3,960万円―(3,960万円×5％＋30万円＋131万円)}×30%＝約1,080万円
?長期の場合
{3,960万円―(3,960万円×5％＋30万円＋131万円)}×15%＝約540万円
以上、ご参考になりましたら幸いです。
