収益物件を売却した年度の確定申告に関して
収益物件売買に関する譲渡所得の内訳書は税理士事務所に作成していただきました。
毎年e-taxにて確定申告をしています。昨年の確定申告をするにあたり、気をつけないといけないことが有る様でしたら教えて欲しいです。例えば、減価償却費は自動計算されますが、日数を調整しないといけないですよね？ご教授いただけますでしょうか。宜しくお願いいたします。
収益物件を売却した年度の減価償却費は、次の2つの方法をいずれか選択できます。
1.不動産所得の計算上、減価償却費を月割りして必要経費に算入し、譲渡所得の計算上、減価償却費計上後の帳簿価額を取得費とする方法
2.不動産所得の計算上、減価償却費を計上せず、譲渡所得の計算上、期首の帳簿価額を取得費とする方法
不動産所得と分離課税の譲渡所得では税率が異なること、また事業税も影響しますので有利な方で計算してください。
税理士事務所に譲渡所得の計算をしていただいているようですが、どちらかの方法で計算されているかと思いますのでご確認下さい。
