親名義の不動産について

質問させていただきます。

●私の母が所有している建物付土地に、
　建て替えを検討しております。(母は居住しない予定です)

●この土地に1800万の残債があるのですが、
これを私が住宅ローンを借り入れ、支払い、
名義も私へ移すことを検討しています。

【質問】
この場合、贈与税は発生するのでしょうか?
または、単に売買契約となるのでしょうか?

以上、宜しくお願いいたします。