相続した土地を売却した場合の相続税・譲渡所得税
現在、私の実家には母が一人で住んでいます。土地は20年前に亡くなった父の名義、家屋は母の名義になっています。ただし、家屋は築５０年近く経っており、資産価値は極めて低いと思われます。
今回、新しい家を買うことになり、実家を相続登記した後、売却することにしました。
相続割合は母50％、私20％、兄30％と考えています。
仮に実家が6000万円で売却できたとして、それぞれにかかる相続税、譲渡所得税の額はどの位になるでしょうか？
また、他に税法上有利な相続方法（相続割合や代償分割について）があれば教えてください。
●母上様
①、②のどちらかを選択できます。
① 長期居住用不動産の3000万円特別控除を適用した場合
６０００万円×50％－６０００万×50％×5％－３０００万円＝0円
ゆえに、譲渡所得税０円
② 特定の居住用資産の買換え特例を適用した場合
譲渡所得税 0円（注）
（注）３０００万円（６０００万円×50％）以上の買換えあれば譲渡所得税は課税されません。
●ご相談者様・兄上様
６０００万円×25％－６０００万円×25％×5％＝１４２５万円
＊譲渡費用（仲介手数料、契約書印紙代等）は考慮していません。
１４２５万円×20％（所得税15％＋住民税5％）＝２８５万円
＊ 特に優遇規定がありません。
