親戚から贈与される土地の扱いについて

８０歳になる母が、従兄弟から、県外在住で、管理できないかなり古い建物と６０坪の土地（実際は３００万円位）を、無料で譲るといわれ、母は、ただという訳にはいかないと言い、
100万円～150万円のお礼を渡すと言っています。名義は、自分が高齢の為最初から長男の名義に変更したいとのこと。

土地の売買契約か、贈与なのかどうなるのでしょうか？