減価償却の「取得価額」と「償却の基礎になる金額」について

質問させていただきます。
Ｈ４年に事業用資産の買換えの適用を受けている不動産（賃貸マンション）を昨年相続しました。
それによる収入を白色申告しようと思っています。

【質問１】
今までは定率法だったのですが、相続後は定額法になるとききました。
償却率をかけるのは「取得価額」に対してでしょうか？
それとも買換えの適用を受けたＨ４年の「減価償却費の計算」にある「償却の基礎になる金額」に対してでしょうか。

【質問２】
遺産分割が終わっていないため相続人二人がそれぞれが半額ずつの申告をする予定なのですが「取得価額」や「償却の基礎になる金額」も半額の額を記入することになるのでしょうか。

【質問３】
賃貸マンションのため、退室者がいる度に修繕費がかかっており月毎にまとめても数が収支内訳書の「修繕費の内訳」の記入欄の数を上回ってしまいます。
支払先は全て同じなので１年分をまとめて一つで記入してはダメでしょうか。

よろしくお願いいたします。