義理の息子に２階建家屋を贈与するに当たり１年目に1階部分を贈与、登記、申告し贈与税を支払い、２年目に２階部分を贈与、登記を行った場合、１，2年とも基礎控除は有るのですか、もっとも2年目は基礎控除以内なので申告はしませんが、宜しいでしょうか。よろしくお願いいたします。

今回、土地を購入することになりました。
いわゆる、いわくつきの土地です。
その土地では、現在の所有者が月極め駐車場を経営しており、私はその駐車場の契約者です。
今年の夏に所有者と近くに住むひとりの方とのトラブルがあり、恐喝にちかい脅しなどもあったことから、駐車場の土地を手放すので閉鎖するという連絡が来ました。
しかし、そこの駐車場には40台近くの車が契約しており、閉鎖されると困ってしまうことから、所有者と協力して、弁護士にも入ってもらい、和解まで持ち込みました。
そして、現在の所有者がから、私にお世話になったからということで、私が土地を買って駐車場を続けていかないか。と相談がありました。
土地の値段は、路線価から計算した実勢価格よりの４０％くらいの金額でした。
またいつトラブルになるかわからないような土地ですし、安く土地を買って、駐車場経営をやったとしても、借金をして購入するため、借金を返済する20年間は、ほとんど儲けがありません。
しかし、私が購入しないで、違う方が購入して駐車場を閉鎖されても困ることから、購入を決意いたしました。
そこで、いろいろと調べてみたら、「みなし譲与」に該当するのではないかと不安になり、こちらに相談しました。
近所の不動産屋さんには、トラブルのある土地には金額がつかないといわれたくらいなのに、贈与税を支払わなくてはいけないのでしょうか？
税務署は、トラブル付の土地などの評価をして、実勢価格を見直してくれるのでしょうか？

わかりずらい質問ですが、どうぞよろしくお願い致します。