和泉税理士事務所の詳細

築27年のマンションに父と同居しています。
マンションの名義の3分の1は父で、3分の2は兄です。
父の住宅ローンは完済、兄の住宅ローンが300万円残っています。

5ヶ月前に兄が亡くなりましたが、保険未加入だったのでローンが残りました。
兄嫁は「マンションもローンも両方いらない」と言っているので、
兄嫁が一旦相続してから、私へ負担付贈与する事にしました。

不動産登記簿では兄の持分は40平米で、路線価8万円なので、320万円です。
固定資産評価台帳の兄の持分は、土地120万円、家屋310万円です。
素人ながら、必要経費を計算してみると・・・

A贈与税
＝ (路線価320万円＋家屋310万円−ローン300万円−控除110万円)×税率15％−控除10万円
＝ 23万円

B不動産取得税
＝ (土地120万円÷2＋家屋310万円)×税率3％
＝ 11万1千円

C登録免許税
＝ 土地120万円×税率1％＋家屋310万円×税率2％
＝ 7万4千円

D司法書士費用
＝ 5万円

名義は、兄→兄嫁→私、2回変更する必要があるので、

必要経費
＝　ローン300万円＋A23万円＋(B11万1千円＋C7万4千円＋D5万円)×2回
＝　370万円

【質問１】
上記の計算は正しいでしょうか？
その他に必要な費用な無いのでしょうか？

【質問２】
負担付贈与よりも少ない経費で私の名義に出来る方法があるのでしょうか？

携帯料金や、家賃など、前払いのものや、後払いの物があると思います。
基本、記帳は「発生主義」といって、入金や、支払があった日ではなく、
売り上げや、費用が発生した時点での記帳だと、伺いましたが、
細かいところが分からないので、教えてください。

◆携帯代
2010年12月1日〜31日　は、12月分ご利用分という明細書が来て
「8863円」2011年1月分ご請求分と、いう通知が来ます。
この、支払は、2011年1月11日に、クレジットで引き落とされます。

【質問】
１.携帯代の、記帳の日付は「12月1日」ですか？「12月31日」ですか？
どの、日付にするといいのでしょうか？

2.携帯代の仕分けの仕方を教えてください。
また、引き落としが、翌年にまたぐ場合はどうしたらいいですか？
（23年度の帳簿に、ひき落とされた取引を記入するのでしょうか？）

◆サーバー使用代
2010年10月1日〜31日は、10月分請求として、クレジットでは、
「1月11日」に3150円引き落としされるので、クレジットの明細書があるのですが、
11月分は、2月引き落とし、12月分は、3月引き落としと、とっても引き落としが遅いものがあります。
このサーバー使用料は、ネット取引のため、紙の請求書や、領収書がなく
「クレジット引き落としの際を、領収証明書としてください」とのことでした。

【質問】
1.携帯代同様、取引の日付をいつにしたらいいですか？

2.この、仕分け方も教えてください。

3.こういった、クレジットの明細しかなく、控えが、確定申告に間に合わないほどの
後ほどの請求の場合、どうしたらいいですか？

◆家賃
11月分を払うとしたら、10月26日までに、17万振り込みをしなくてはなりません。
その振り込みを、10月20日に振り込みました。

【質問】
1.この場合の取引の日付は、10月20日ですか？それとも10月26日ですか？

2.この場合の、仕分けの仕方を教えてください。

3.23年度の1月分は、12月20日に振り込みました。
この場合は、22年度に取引をするのですか？23年度に取引をするのですか？

以上、よろしくお願いいたします！