住宅購入を直前に控え、住宅ローン減税対策を考えています。
現在は私（夫）と妻ともに会社員です。
ただし、今後妻が出産などで仕事を続けるか分からないので、
頭金、ローンとも全て夫名義で用意し、
家や土地の持分も夫１０：妻０でとし、
住宅ローン減税を最大に活用したいと考えています。
そこで「夫婦間の贈与」について教えて頂きたいことがあります。

【質問1】
結婚後、約２年が経過しますが、家賃、光熱費、その他の生活費とも
すべて私の所得から使ってきました。いざ頭金を用意しようとすると、
妻の銀行口座に多くの資金があるため、夫名義で頭金を用意しようとすると
妻の口座から夫の口座へ現金を移さなくてはなりません。
これまで２年間の支払いをさかのぼって、妻から夫の口座へ現金を
渡した場合は「贈与」にあたるのでしょうか？

【質問２】
上記質問１がOKな場合、金額は夫５：妻５の折半が妥当でしょうか？
年収などを考慮する必要がありますでしょうか？
また、通帳など金額が分かるよう書面に残す必要がありますか？

【質問３】
年間１１０万円までの贈与は非課税と認識していますが、
上記とは別に１１０万円を妻から夫へ渡しても問題ないでしょうか？

以上についてご教示いただければ幸いです。
よろしくお願いいたします。

●平成21年11月に1つ目の投資目的区分マンションを現金で購入しました。
　・平成3年11月築
　・230万円で購入

●平成22年3月に入り、2つ目も投資目的の区分マンションを現金で購入しました。
　・平成3年1月築
　・380万円で購入

●2つとも、サラリーマンである主人名義で購入しました。
　・年収600万くらい

●妻名義で株での損失が100万ほどあります。

●平成21年12月までの不動産所得は30万を超えていません。

●来年の不動産所得は30万を超えると思われます。


【質問1】
現金で購入したマンションの金額は損失（経費？）として計上できるのでしょうか？
つまり来年度の確定申告を踏まえ、来年度の確定申告分が、安くなるような
申告が可能であれば行いたいと思っています。

【質問2】
株の損失がありますが、妻名義です。
来年度の不動産所得で損失としては計上できないものでしょうか？
やはり名義が異なるので出来ないでしょうか？

よろしくお願いいたします。