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1億円以上の相続。相続税はいくら?息子に生前贈与した方が良い?

近々1億円以上相続予定です。
税務署への相続税の手続きしてもらうといくらかかりますか。
行ってもらう税務署は春日部です。
相続人は私ひとりです。
また私にはあまり必要ないので、息子に生前贈与しようと思います。
120万ぐらい毎年贈与して毎年確定申告させます。
これで税務署対策は大丈夫でしょうか?
上記プラス毎年贈与契約書を交わす必要があるでしょうか?
おしえてください。

住宅ローンの支払いは金貸し契約を交わせば贈与税はかからないですか?利子の設定はどうすればいいですか?

マンションのローンを母と子で払い続けていますが、母が今年で定年を迎えてローンの返済が厳しくなります。

祖母が残りのローン(900万円)を返済してくれるという話しがあります。
贈与税がかかる事を知り迷っています。

例えば、祖母との間で金貸し契約を交わしてローンを一括返済した場合は贈与税はかかりますか?
また、利子はどのように設定すればいいでしょうか?
その後、返済中に祖母が他界してしまったら残りの残金があった場合は相続税がかかるのでしょうか?

土地、建物の、持ち分比率変更について。贈与税はどうなりますか?

はじめまして、質問させて下さい。
数年前、土地(購入価格3500万円)を購入してアパート(建築費用5000万円)を新築しました。
税金に対して素人でしたので、夫婦共有の意識から、土地と建物ともに2分の1づつで登記しております。

そこで質問です
●土地を全て妻、建物を全て主人名義と、登記変更したい場合に、そもそも可能でしょうか?
その場合、相続税はかからないのでしょうか(夫婦結婚して10年です)?
もしかかるとしたら、評価額によって課税されるのでしょうか?

●抵当権がついている場合、完済してから持ち分比率の変更ができるのでしょうか?

【変更を考えた動機】

新しいアパート建築を予定しており、融資の判断を有利にしたいからです。
現在建物の持ち分が半分の為、確定申告の数字では不動産収入は50%です(残りは妻の50%)。一方実際の債務としては、アパートローンは主人名義だけで借りているので、返済額100%主人からです。
つまり金融機関から見ると、家賃収入は半分で、返済は100%とバランスの悪い数字になっており、今後、土地と建物で名義を別にすれば、不動産収入はすべて主人になると思ったからです。
※この判断自体に間違いがあったらスミマセン。

お忙しい中恐れ入りますが、どうぞ宜しくお願い致します。

住宅ローンの連帯債務者から子供を外すと贈与税が発生する?

お世話になります。贈与税の計算についてですが、
1、平成27年5月末で2600万円のローンが残っています。
2、私と子供の連帯債務(自宅の権利も)で購入
3、連帯責務及び権利の割合は私⇒9、子供⇒1です。
4、今回、連帯債務者から子供を外す手続きを行っています。
5、贈与税が発生する恐れがあるとの助言を頂きました。

そこで質問なんですが、
1、(ローン残高(2600万円)-マンションの価格)×0.1
上記計算で110万円以下なら非課税と教えていただきましたが、
間違いないでしょうか。

2、マンションの価格なんですが、実勢価格(最近のチラシでは1980万円)、評価格(6/5確認したところ1161万円)どちらでしょうか。

ご教示いただきたくよろしくお願いいたします。

贈与を母親に返却する事で贈与税を免れることは可能でしょうか。

千葉市在住の者(50才)です。
昨年7月に、母親から1000万円が振り込まれ、最近 贈与税を支払わなければいけない事に気付いたのですが、母親に返却する事で支払いを免れることは可能でしょうか。
当面 私はこの1000万円を必要としていません。
ご教示頂ければ幸いです。
よろしくお願いいたします。

障害基礎年金は相続が発生したら相続税か贈与税か

私は70歳。長男は35歳の身体障害者です。
息子の障害基礎年金は息子名義に振り込まれ
収入がないので将来のために
全額預金してあげています。

私が死亡し、相続が発生した時に、
(間違いなく相続税が発生する資産額です)。
息子名義の預金額は相続税になるのでしょうか。
それとも贈与税になるんでしょうか。
なお、息子の生活費は私が扶養者として、所得税申告で
扶養控除を受けていました。
ここ数年は年金生活で確定申告も必要なしの低所得です
このままだと、私が死亡した時に
相続税になるか、贈与になるか教えてください
なお、私が死亡し、相続税の申告時点で
私の財産として申告すれば、相続税になるのでしょうか。

夫婦間の居住用の不動産の贈与した時の配偶者控除の適用

昨年7月に主人の実家を3150万円で売却し、今夏新築マンションを4000万円で購入にあたり、共有名義にした方がいいのか?

資金は全て主人から、結婚30年の専業主婦です。

持家に居住ですが、主人の仕事の関係で都心と田舎の半々の生活になります。

当初共有名義という考えはなく、住民票もこのままで当分いこうかと。
共有名義にすべきかどうか、宜しくお願い致します。

義父から嫁への住宅資金援助について

結婚以来、義父の持ち家を借りて住んでおります。
数年前に主人が亡くなり、今はこどもと私とで住んでいるのですが、家が古くなり耐震の問題からも建て直すことになりました。

1800万の費用の内、1000万を義父に出していただくとすると血の繋がりが無い場合は贈与となるのでしょうか?
こども達はまだ未成年です。

義父の名義のまま家を建てると、私が出す金額が逆に贈与となるのでしょうか?

土地名義は義父のまま、建物だけを私名義に変えたいと思っておりますが課税されない方法や少ない税金ですむ方法がありましたら教えて下さい。

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