贈与による建物名義の変更

質問させていただきます。

借地権上に登記した建物があります。
母名義です

母が借地人にて借地権契約が2013年で契約満了となります。

【質問1】借地権更新時母名義から子名義にて契約更新し建物名義を子にすることは可能ですか。この場合贈与が原因となるのでしょうか

【質問2】質問1により、母の財産が子に移り母の財産ではなくなり子の財産となり、もし母が他界した場合相続財産とはならない認識でよろしいですか

【質問3】母名義の借地権上の建物名義を贈与にて名義変更は可能ですか

以上についてご教示いただければ幸いです。
よろしくお願いいたします。