離婚します。夫名義のマンションを妻名義に変更したいのですが。

夫婦共稼ぎで16年です。マンションの名義変更の件でお尋ねします。    

1 夫の名義のマンションを妻名義に変更するとき、贈与税はどのように計算されるのか?       
2 33年のローンで後18年残っています。固定資産税に載っている価格で算出するのでしょうか?    
3 その価格は640万円です。いくらぐらい払わなければならないのか?
心配です。また分割払いもできるのでしょうか?     

どうかよろしくお願いします。

1について
 マンションですから、建物(固定資産税評価額)と、 敷地権(路線価評価)の合計額です。

2および3について
 ローン債務者がご主人のままでしたら、上記評価額
 で贈与税を計算します。
 ただ、不動産名義と共にローン債務者の名義をあなた に変更するのであれば、ローンの残債を対価として(譲渡収入)ご主人の譲渡所得の計算をします。

4について
 1で前述したとおり、建物 640万円 と 敷地権の
 路線価を合算して、贈与税を計算します。
 贈与税については、延納という、一定の条件の下に5年以内の年賦により納税する方法があります。

 一定の条件とは、

 申告による納付税額が10万円を超えていること

 金銭で一度に納めることが難しい理由があること

 担保を提供すること

ただし、延納税額が50万円未満で延納期間が3年以下の場合、担保は必要ありません。

2011/7/14 木曜日