贈与税

二世帯同居の両親が昨年亡くなり、今の家を改築しようと思っています。
主人が改築でローンを組もうとしたのですが、土地・建物の名義が私なので改築ローンは組めないとの事。(新築ならOK)
それで建物だけでも主人の名義にしようと登記を考えていますが、その場合贈与税はかかるのでしょうか?
結婚して35年です。
配偶者控除も大丈夫でしょうか?

登記の他に良い策はないのでしょうか?

ご相談者さんに収入がないものとしてお答えします。

財産はご主人さんのほうが多いですか?住宅の贈与には配偶者控除というものがありまして、結婚20年以上の夫婦間で住宅やその敷地を贈与した場合には2000万円まで非課税となります。ただし、一生に1回しか使えません。また、申告が適用要件ですので、贈与税の申告をしてください。
ご主人さんのほうが財産が少なければ、土地も合わせて贈与されることをお勧めします。ご相談者さんのほうが財産が少ないのであれば、この制度を使って建物だけ贈与しましょう。

扶養の配偶者控除には一切関係しません。

登記のほかの方法はすみませんが私は思いつきません。

しかし、申告もしなければなりませんし、お近くの税理士に相談されてはいかがでしょうか?いいアイデアがあるかもしれませんよ。

2011/6/22 水曜日