負担付贈与（親の住宅ローン肩代わり）について

質問させてください。
実家の住宅ローンの借換の件です。

親が住宅金融公庫で３０年ローンを組み、現在１６００万残っています。
土地は父、建物は父と母で１／２ずつ所有しています。

ローンは母が主契約者、父と私（娘）は連帯債務者です。母の収入では足りず収入合算で借り、その後私は結婚して別の場所に住んでおります。月々の返済は、ほぼ母１人がやりくりしてました。

父が入院、仕事もなく、月々の返済額が親の家計を圧迫している為、借換を考えましたが母（現在パート）の収入では借換の審査に通らないため、私が住宅ローンの借換を検討しています。

銀行に相談したら、私が、家の所有権（全部でなくてもよい）を持っていれば審査はできるが、その場合、贈与税や所得税等がかかる場合があるので税理士に相談してください、といわれました。税務署に行ったら、今現状で母から負担付贈与をもらうと、母に所得税が１８０万程度かかるといわれました（母の建物所有率が１／２のため）。母の所有率が増えると所得税も減るとのこと。
　
【質問１】家族では、父の建物分の所有を母と私で半分ずつ分け、母３／４、私１／４にしてから銀行の審査を受けようかと思っています。この場合、どのような税がかかってくるのでしょうか。

【質問２】また、このほかに何かいい方法はあるでしょうか。

住宅金融公庫の返済期間延長措置も適応外のため、とても困っています。
どうぞよろしくお願いいたします。