贈与とみなされますか？

質問させて頂きます。

親が所有している土地に建てている親の家を解体して、完全分離型の２世帯住宅を建てようと考えています。
（玄関、水周り、キッチンなど生活空間は完全に分離しています）

親が高齢であり収入は年金しかない事と土地は親所有であるため、建築費はすべて子世帯側の私と妻で負担しようと考えています。
また節税の観点から区分登記にしようと考えています。

【質問1】
子世帯側を私が負担して私の名義に、親世帯側を妻が負担して妻の名義に区分登記することは可能なのでしょうか？

【質問2】
その場合には、親世帯の建築費を負担することは親への贈与とみなされるのでしょうか？

尚、建築費は約4000万円で、床面積の1/3は親世帯、2/3は子世帯になります。

よろしくお願いします。