住宅取得等資金贈与を受けた場合の贈与税の非課税制度について

【質問1】
適用要件で
　　・・・住宅用家屋の新築、取得　　(これらの家屋の土地の用に供され　る土地、借地権などの取得を含む)　
とありますが、借地の更新料(数百万)
は適用されると考えてよろしいでしょうか？
不可の場合、借地権とは何を示して
いるのでしょうか？

【質問2】
非課税枠についてですが

今年の秋から建て替え工事を始めて
来年、２月から３月に完成予定です。

非課税枠は
　１０００万でしょうか？
　１５００万でしょうか？

３月１５日までに取得できる時は、
１５００万だと思うのですが、取得の
解釈を教えて下さい。
例えば
　・税務署への申告が完了する事？
　・不動産の登録が完了する事？
　・工事の支払いが完了する事？

以上　よろしくお願いします。