贈与税と名義変更

土地建物は父の名義です。
父が引っ越すため、そこをリフォームして娘夫婦が住もうと思います。
主人の名義でローンを組む関係で、建物のみ一部主人の名義を入れようと思っています。
建物の評価額は180万円です。
できるだけ贈与税をかからないようにするには、どうすればいいですか?

また、司法書士さんのところへ行って名義変更の手続きをしようと思いますが、そのときに名義のパーセンテージを自己申告すればいいのでしょうか?

贈与税の基礎控除は110万円ですので、それ以下の金額に対応する建物評価額の割合部分を名義変更すれば贈与税もかからないと思います。名義変更をしてからリフォームをすれば住宅ローン控除(工事費用100万円超等の要件有)の適用が受けられる可能性もあります。名義変更の手続きや割合等は司法書士に相談されたら良いでしょう。

2010/5/13 木曜日