土地売却の税金
土地の売却で発生する税金について教えてください。
3年前に父が亡くなって土地を相続したのですが、
来年中にその土地を埋め立て売却を考えています。
400坪の土地のうち、150坪は自分の土地として新築予定。
残りの土地のうち、150坪は友人への売却する予定です。
そのときの税金の計算を教えてください。
1.税金の計算を教えてください、とのことですが、
(1)土地を売ったときの譲渡所得に対する税金は、
事業所得や給与所得などの所得と分離(分離課税)して、
計算することになっています。
(2)計算方法は、土地を売った金額から取得費、
譲渡費用を差し引いて計算します。
1) 取得費とは、売った土地を買い入れたときの購入代金や、
購入手数料などの資産の取得に要した金額に、
その後支出した改良費、設備費を加えた合計額をいいます。
2) 譲渡費用とは、土地を売るために支出した費用をいい、
仲介手数料、登記費用、測量費、売買契約書の印紙代、
売却するときに借家人などに支払った立退料、
建物を取り壊して土地を売るときの取壊し費用などです。
(3)長期譲渡所得と短期譲渡所得の区分
土地を売ったときの譲渡所得は、
次のとおり所有期間によって長期譲渡所得と短期譲渡所得の二つに区分し、税金の計算も別々に行います。
長期譲渡所得とは譲渡した年の1月1日において、
所有期間が5年を超えるものをいいます。
短期譲渡所得とは譲渡した年の1月1日において、
所有期間が5年以下のものをいいます。
2.譲渡所得の申告期限
譲渡所得の申告は、資産を譲渡した日の属する年の、
翌年の2月16日から3月15日の間に行ってください。
