親から土地付き1戸建てを購入、値引きすると贈与税がかかる？

妻の実家を購入する予定です。
妻の両親は別で長男夫婦と同居の予定で、私たちと一緒には住みません。

土地の値段だけで話を進め、1坪10万円程度実勢価格より安くしてもらって、
3000万円位で購入予定です。

家は築23年の中古住宅で、
3年ほど前に1000万円程度のリフォームをしています。

土地を安くしてもらった分には、贈与税がかかりますか。
また、住宅分の費用を払わなければ、贈与税がかかりますか。

節税のポイントを教えて下さい。